部門馬爾地夫說法:近半年一手房價漲幅回落
  今年以來,廣州的調控壓力不小。根據年初目標,廣州今年的房價漲幅控制目標在10%,即低於15西服448元/平方米。而據測算,前9個月廣州一手房均價為15965元/平方米,仍高於廣州今年房價控制目標1.5萬元/平方米將近千元,調控壓力較大。在此前的新聞發佈會上,當媒體問及廣州市市長陳建華是否有信心完成這一目標時,他坦言“壓力很大。”
  廣州市國土房管局昨日表示,廣州市調控關鍵字工作取得了初步成效:保障性住房加快建設,1~10月籌集保障性住房18071套,提前超額完成省下達的目標任務(1.6萬套)。住宅用地供應量大幅增加,1—10月,全市共供應住宅用地6平方公里,同比增加190%。新建商品住宅價格快速上漲得到一定遏制,2013年1~3月,全市新建商品住宅成交均價13880元/平方米,同比上漲24.4%;實施調控後,4~10月,全市一手住宅成交均價13078元/平方米,同比上漲8%,漲幅回落16.4個百分點。
  業界分析: “東森房屋穗六條”能否降房價?
  國家統計局昨日發佈的10月房價數據顯示,北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格同比增幅悉數超過了20%,而實際上,這一統計數據從今年5月份開始就已然永慶房屋進入了“兩位數時代”。
  在十八屆三中全會召開前,北京、深圳等地的房產調控政策進一步升級,在年底房價調控目標問責壓力陡增的情況下,“穗六條”應聲落地。合富輝煌首席分析師黎文江表示,對於廣州、深圳這樣房價上漲過快的一線城市,短期內放開行政調控,市場必然存在失控的風險。
  中原地產項目部總經理黃韜表示,“穗六條”可以說是“國五條”落地細則的升級版,確實將對目前的廣州房地產市場帶來不小的影響,但是希望立竿見影把房價降下來並不現實,預計房價保持平穩不漲的可能性較大。他表示,此時政府再不出手加碼調控,房價還會進一步上漲,隨著“穗六條”等短期內過渡性政策的出台,將使得前一階段瘋漲的房價平穩下來,可為房地產調控的長效機制出台做好鋪墊。
  在不少專家看來,必須建立市場化的長效機制,經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施,才能滿足行業的良性發展。黎文江表示,房地產市場的長效機制雖然在三中全會的決定沒有明確的表述,但是從各個條文中可以理解得到,如政府與市場的關係、全社會房產數據統一平臺的建立、房地產稅、城鎮化等,都回答了大家心裡的疑問,特別是提到住房保障與住房供應體系的建立,“以後從供應方面來調節市場,沒有那麼多行政限制”。
  【鏈接】北上廣深樓市調控新舉措
  “深八條” 10月11日,深圳市將第二套住房的首付比例提高到七成,並相應提高利率。
  “京七條” 10月23日,北京市公佈包括推出“自住型商品房”政策,未來兩年供應7萬套等。
  “滬七條” 11月8日,上海發佈樓市調控,包括二套房首付從六成提高至七成,外地戶籍購房社保年限從“購房前2年內在本市累計繳納1年以上”調整為“購房 前3年內在本市累計繳納2年以上”等。
  “穗六條” 11月18日,暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房( 含新建商品住房和二手住房),並將第二套住房貸款的首付比例從六成提高至七成。
  南方日報記者 鄭佳欣  (原標題:【穗六條分析】調控“靴子”落地,房價呢?)
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江若琳

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